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浙江房协闭门开会开发商热盼政策松动 |
2008年08月01日 《第一财经日报》
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浙江房协闭门开会开发商热盼政策松动叶国靖插图/苏益[ 开发商建议，“价滞量缩”已经成为当前杭州楼市的“标准样式”，房地产市场进入高位盘整期。在楼市调整的关键阶段，不宜在政策上再度抽紧 ]
正当“救市论”甚嚣尘上之时，浙江省房地产业协会(下称“浙江省房协”)在7月25日组织一次开发商的闭门会议，重点讨论了目前房地产市场的形势，以及相应的对策。据悉，此次会议没有一家新闻媒体在场。
一位参加此次会议的杭州开发商向《第一财经日报》透露，本次会议大约有10家左右的地产商参加。据悉，浙江省房协的主管部门——浙江省建设厅的官员也出席了会议，听取了开发商的意见和建议。
热盼政策松动
据悉，参会的开发企业在杭州当地拥有相当的话语权，其中包括杭州滨江房产集团、广宇集团、坤和建设集团等一线开发商。
参加此次会议的某上市公司高管称，按照惯例，浙江省房协每年年中的时候，都会召集开发商开会，通报上半年的房地产运行情况。不同以往的是，在经历了上半年罕见的“寒流”袭击之后，此次参会的不少开发商纷纷表达了重振楼市的各种意见和建议。
两位与会上市公司高管告诉《第一财经日报》，开发商普遍对今年下半年市场保持更加谨慎的态度，开发商建议，“价滞量缩”已经成为当前杭州楼市的“标准样式”，房地产市场进入高位盘整期。在楼市调整的关键阶段，不宜在政策上再度抽紧，应适时调整房地产调控政策，适度放松银根。建议银行根据“有保有压”政策，对信誉良好、有偿还能力、产品富有竞争力的地产企业予以放贷支持，拓宽融资渠道，以缓解目前地产企业资金紧张的问题。
此外，与会开发商认为，去年9月底出台的第二套住房提高首付款比例的房贷新政，已经“误伤”了有改善型需求的二次置业者，这些购房者购买第二套房的脚步明显放慢。对于上述类型的购房者，应放松或取消一些贷款方面的限制。
杭州一家老牌房地产公司总经理助理不久之前去北京参加了住房和城乡建设部的一次房地产形势座谈会。他告诉《第一财经日报》，目前，开发商们很难对未来楼市走向进行明晰的预测。乐观的开发商认为今年年底是市场底部，明年将会温和回暖；悲观的开发商则认为至少还有一到两年的调整期。
盼救市是一厢情愿？
浙江省房协组织此次会议的一个背景是，杭州楼市“销售缩量”的态势进一步恶化。合创行销机构最新出炉的《2008年上半年杭州住宅供销白皮书》显示，今年上半年，杭州住宅房源总供应量为18998套；而上半年总成交量为9599套，总成交量占总供应量的50.5%，仅仅接近一半。单单以7月为例，杭州主城区共成交1842套（统计截至7月29日），成交量不抵去年同期一半。
面对每况愈下的成交量，在会议上，还出现了另外一种声音。有开发商对“救市”表示了不同意见，其观点是，房地产市场的阶段性调整属于正常波动，但是深度调整的可能性不大，在经济周期下行的背景下，楼市的调控将延续，松绑楼市、政府出台“救市”政策的可能性似乎不大。
“现在杭州楼市喧嚣而迷惘，行情已经不能和去年的牛市相提并论。等待政府出台政策来挽救房地产企业的危机是不太现实的，只能靠自身的实力渡过难关。”昨天，ST广厦（600052.SH）旗下浙江天都实业有限公司的副总经理王旭飞在接受《第一财经日报》采访时表示，后市可供房源众多，但买方观望气氛依旧浓厚，给房价造成巨大的压力。更多的房地产商应该在“十字路口”上展开“自救”，根据市场情况来调整自身的销售策略和企业的战略规划。
绿城（中国）控股有限公司（03900.HK）的一位管理层支持王旭飞的看法。他认为，当前楼市不是没有需求，而是真实的需求被虚高房价挡在门外，实际上，那些性价比高的项目依然受到市场青睐。与其一厢情愿地盼望政策面的利好消息，不如实惠地让利于购房者，以实际行动换取市场空间。
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